Ligetes fejlesztési terület Gyula prémium turisztikai övezet

Egyedülálló ligetes fejlesztési terület Gyula prémium turisztikai övezetében. Gyula egyik legkülönlegesebb adottságú fejlesztési területe eladó vagy hosszú távra (20–50 évre) kiadó a város kiemelt turisztikai környezetében, az Élővíz-csatorna közvetlen közelében. A 14.453 m²-es ingatlan a Gyulai Várfürdő főbejárataitól mindössze kb. 300–450 méterre helyezkedik el, ugyanakkor ritka módon egy nyugodt, ligetes, természetközeli atmoszférát biztosít. A terület Üü/T-sz besorolású társas üdülőházas üdülőterület, amely lehetőséget biztosít üdülőépület, apartmanház, kereskedelmi, szolgáltató vagy vendéglátó rendeltetésű fejlesztések megvalósítására. Az ingatlanra egy szolgáltató rendeltetésű épületre vonatkozó jogerős, végleges építési engedély is rendelkezésre áll. A beépíthetőség mértéke 25%, míg a terepszint alatti beépíthetőség 30%, amely a telek méretével együtt jelentős fejlesztési potenciált biztosít. A terület valódi különlegességét azonban nem csupán a paraméterei adják, hanem az a páratlan természeti karakter, amelyet a rajta található 124 darab idős, nagy lombkoronájú fa – többségében platán – valamint az Élővíz-csatorna közelsége teremt. Az ingatlan atmoszférája inkább egy természetbe ágyazott park vagy privát liget hangulatát idézi, mint klasszikus fejlesztési területét. A telek adottságai alapján kiemelten alkalmas lehet exkluzív villa- vagy apartmanfejlesztésre, boutique resort, prémium wellness- vagy lifestyle hotel, illetve magas színvonalú turisztikai és hospitality beruházás megvalósítására. Mérete, elhelyezkedése, ligetes karaktere és turisztikai kapcsolódása miatt a terület Gyulán egyedülálló fejlesztési lehetőséget képvisel. Ár: 62.000 Ft/m². Az ingatlan magánszemély tulajdonában áll, ezért az értékesítés ÁFA-mentes. Unique Park-Like Development Property in Gyula’s Premium Tourism District. One of Gyula’s most unique development properties is available for sale or long-term lease (20–50 years) in the city’s prime tourism area, directly next to the Élővíz Canal. The 14,453 m² property is located only approximately 300–450 meters from the main entrances of the Gyula Castle Spa, while at the same time offering a rare, peaceful, park-like natural environment with a distinctive wooded atmosphere. The property is classified as Üü/T-sz holiday resort development zone, allowing the construction of resort buildings, apartment developments, commercial, service, hospitality, and tourism-related facilities. The site also benefits from a final and legally valid building permit for a service-related building. The permitted building density is 25%, with an additional 30% allowed for underground development, providing substantial development potential considering the size and location of the property. What truly distinguishes this site is not only its development parameters, but its exceptional natural character. The property contains 124 mature, large-canopy trees — predominantly plane trees — combined with the immediate proximity of the Élővíz Canal, creating a rare private park-like atmosphere. The environment feels more like a secluded natural estate or private woodland retreat than a conventional development site. Based on its unique characteristics, the property is particularly suitable for the development of exclusive villas or apartment residences, a boutique resort, premium wellness or lifestyle hotel, or a high-end tourism and hospitality project. Due to its size, location, natural landscape, and direct connection to Gyula’s tourism infrastructure, the property represents a truly unique development opportunity within the city. Price: 62,000 HUF/m². The property is owned by a private individual; therefore, the transaction is VAT exempt.